베트남 호치민시에서 주택 구매자가 선택할 수 있는 신규 공급이 고급·중고급 아파트에 집중됐다. 인사이드비나의 10월 29일 보도에 따르면, 호치민시부동산협회가 이달 중순 정부에 제출한 보고서에서 9월 기준 분양 요건을 갖춘 주택의 73.6%가 고급·중고급으로 집계됐다. 중급은 7.1%였고 서민형 공급은 없었다.
CBRE베트남이 조사한 3분기 호치민시 아파트 평균 분양가는 제곱미터당 7,500만 동으로 부가세를 제외한 금액이다. 이 회사의 서민형 분류 기준인 3,500만 동을 두 배 이상 웃돈다. 애비슨영베트남은 도심의 부족한 가용토지와 토지 보상·개발 비용 상승 때문에 시행사가 수익률을 맞추려 고급 주택에 집중한다고 분석했다.
분양 실적도 공급 물량을 따라가지 못했다. DKRA컨설팅에 따르면 3분기 호치민시와 인근 지방의 아파트 분양 매물은 1만3,215호였지만 실제 분양은 3,471건, 시장 흡수율은 26%였다. 호치민시부동산협회장은 구매력 약화로 재고가 쌓이면서 기업 자금이 묶이고 유동성이 줄었다고 설명했다.
대응은 판매 조건 조정과 사업의 법적 장애 해소로 이어지고 있다. CBRE베트남은 시행사들이 상품 구성을 바꾸고 분양대금 납부 유예와 이자 지원을 내놓고 있다고 전했다. 관계 기관은 법적 문제로 계류된 사업 723건을 해결해 전체 정체 사업의 54%를 해소했다.